07 avril 2006
c'est parti !
Voila, ça y est, on se lance demain... Il parait qu'il va faire super beau.
Alors on prendra le pique-nique et on va faire le piquetage. Ca va nous permettre de voir un peu (et surtout d'imaginer notre maison). Histoire de se faire un peu peur puisque tout le monde dit la même chose quand c'est tracé au sol: "oh la la qu'est-ce que c'est petit !!!".
Alors les outils, ce sera la corde à douze noeuds (pour faire le 3, 4, 5 de ce cher pythagore), le mètre, le niveau, les piquets et le maillet... Et en avant la petite famille...
SHOB SHON
Calcul de la SHOB – SHON
SHOB MAISON
Véranda 2.5 x 5 12.5 m² 1er étage 8 x 10.2 81.6 m² TOTAL 175.7 m² SHOB GARAGE 1er étage 4.6 x 8 36.8 m² TOTAL 73.6 m² SHOB TOTAL = 250 m² à déduire MAISON combles < 180 2.7 x 10.2 27.54 m² ½ escalier 0.7 x 2 1.4 m² SHON MAISON [SHOB - (27.54 + 1.4)] x 0.95 = [175.7 – 28.94] x 0.95 SHON maison = 146.76 x 0.95 = 139.4 m² à déduire GARAGE combles < 180 4.6 x 7 32.2 m² partie véhicule 4.6 x 5 23 m² SHON GARAGE [SHOB - (32.2 + 23)] x 0.95 = [73.6 – 55.2] x 0.95 SHON garage = 18.4 x 0.95 = 17.5 m² SHON TOTAL = 157 m²
prix au m²
puisque nous avons un SHON total de 157 m² et un devis total de 87891,10 euros (hors coût du terrain et du notaire !), cela ne nous ferait que 560 euros du m² (si on parvient à maintenir ces dépenses !). Ceci explique peut-être le refus de la commission de cautionnement pour le prêt...
Espérons qu'ils ont eu tort et que nous avons raison!
petite histoire ordinaire fin
Parallèlement à la réalisation du dossier de permis de construire, il a fallu s'occuper du dossier pour la banque. En effet, nous avons un apport personnel très faible, et nous ne pouvions malheureusement pas partir en autofinancement... Nous avons donc dû faire appel à des banques pour un prêt immobilier. Si toutes ne nous ont pas pris au sérieux, deux ont semblé intéressées par notre projet. Mais notre démarche étant plutôt originale, il a fallu fournir des devis pour tout ce que nous allions faire ou faire faire comme travaux.
Pour cela, il a fallu mentalement faire le chantier une première fois: qu'est-ce que je fais en premier,... , ensuite, ..., etc... pour faire le bilan de tout ce dont nous aurions besoin (devis artisans compris). Finalement, nous arrivons à la somme de 114 000 euros.
Marie s'est très bien occupée de la relation avec les banques dont je ne comprends pas toujours le discours et le vocabulaire. Malgré tout ce temps passé, la commission chargée d'étudier notre dossier a refusé son cautionnement pour cause de prix trop faible au m² et de dossier pas assez préparé... C'est ce dernier argument qui est le plus ridicule. Ca fait tout de même depuis septembre que nous travaillons dessus! Par contre, pour ce qui est du prix, on s'est dit que pour les suivants (c'est à dire peut-être vous), on va leur envoyer les factures et les photos pour leur montrer que c'est possible... Donc, on a dû passer par l'hypothèque qui coûte quand même beaucoup plus cher ! ... Mais ça y est, on a signé hier avec la banque. Les propriétaires du terrain vont enfin pouvoir être payés. Merci à eux pour leur patience exemplaire...